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預售屋必須注意3重點 |房產資訊

預售屋 購屋注意事項 購屋方位 購屋安全 曼條思尼
  

很多人看預售屋都認為預售屋,會比較價格是否便宜,曼尼對這件事一定要告知,這是不一定的

自住型當然重視生活機能和舒適度,投資型重視是脫手容易度,才有考慮稅務問題,價格還是排在後面,因此選擇適合的屋款很重要,無論購屋金額多便宜,不適合的住屋心裡總是疙瘩,大部分的人卻都把重心放在價格上,所以曼尼開頭就提醒各位好朋友,對於價錢的部分下回解說
如果關注這議題,不要忘記點擊收藏,才不會漏掉你真正想要的訊息,部落格的篇幅是有限的,曼尼就只說重點
開始前們就來先聊聊,如何選擇你想要的預售屋
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人氣屋(風向)

  

台灣是海島型氣候,對於新購屋者,會詢問很多人的意見,甚至會請教風水老師,在這要說一個重點.....

古人據穴而居,後以宮室,起源於黃土高原,台灣地形四面環海,因此地理之說不一定可全盡用,但對於購屋者要有最基本的地理認識,這也是仲介或行銷員最喜歡介紹的屋款。台灣夏季大部分都是西南氣流,位於台東、屏東、高雄等地。到了冬天就轉為東北季風,基隆、台北甚至到桃園,尤其是高地如林口,台北市為盆地,周圍會受一些山形阻擋會好一點,以上所述,正好都是受風面,陽台正迎風面,避開此正面迎向,都會是比較受歡迎的屋款,如果正好是很喜歡的屋型或屋款,建議避開高樓層。
曼尼曾經在淡水看過新成屋,正巧當時是冬天,就這麼剛好隔壁沒有其他大樓阻擋風象,雖然風景一片美好,但卻不聚氣,因為人氣溫度會因長時間受風,侵蝕,尤其是靠海,室內溫度比較容易偏低,台灣的海島氣候,濕度在26度左右,屋內不保暖,實不宜長期居住,只要能避開,都會是人氣好屋。
那如何知道整棟樓的方向和位子,其實很簡單,目前預售屋幾乎都有成屋模型展示,在展示位子旁,都會有標示方位,還有展示圖的建地位子,這些都是最基本的展示,如果不清楚,不要不好意思,一定要詢問,畢竟你是要用10幾20年負擔繳款,不要因為面子問題,沒有詢問你想要知道的事情。
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預售屋看不到的問題

  

預售屋說白了就是拿模型賣房子,當然會有看不見的部份。因此這裡做些說明,讓尼友要有些明白,這些不確定性。

樓層蓋得愈高,在低樓層主的梁柱寬度和高度就會愈大,甚至中間還會有支撐小柱支,這在平面墨圖是看不到的,因此買預售屋的朋友心裡要有預計,坪數愈大就愈容易出現,坪數小就會容易被隔開。再來是管道間的設計是否有佔據到內部使用空間,因房型設計的不同和大坪數及小坪數的感受,平面圖會畫出來,然而真正交屋後的比例,可能佔據空間變小或更大,在交屋時才明白,因此看預售屋時詢問管道間在什麼位子,是否會是你在意的位子,這邊要特別告知,排水管的管道間盡可能避開臥室,才不會干擾睡眠,要詢問銷售員,哪邊是電路管道間和排水管道間。再來是消防灑水頭會降到多低,礙於法規,愈高樓層會降得越低,很多交屋後會請設計師調整高度,在這是不建議,畢竟這是安全問題,不怕一萬,就怕萬一,有生命才擁有一切。
其他問題是可透過裝潢修飾,如果你是重視高度不想有壓迫感,就請你要注意這些不確定,梁柱和消防灑水頭都會讓你屋高降低,
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隔音、採光問題

  

現代人無論繁忙的工作回家,還是在家工作的自營主,重視的定是安靜度,比如機場附近、高架道路、捷運旁、鐵路旁,就值得重視

忙碌的生活,要的就心靈穩定度,上訴提到的特別環境,能夠讓你回到家中是否真能產生心情的穩定度,還是依然暴躁,左營高鐵站後期開發地,當時預售屋一出,快速搶購一空,交屋後發現氣密窗不良,高鐵吵整天,後續再處理,不是改氣密窗,就是做二層,交通方便的地方,免不了的吵雜,觀看樣品屋時可以詢問清楚,品牌和品質
再來就是樣品屋坐落熱鬧地段,不要以為就是這裡要蓋屋,心想這會增值,結果建地卻在5公里外,能怪建商騙你嗎?還是自己沒注意。
提到預售屋是拿模型賣房子,因此採光的第一要看的就是屋外的建物,是否有其他建築擋住採光,比較會重視應該是房間和客廳採光,若是同一個建案,隔壁棟就會比較靠近,不同建案這情形阻礙採光影響較小,但這很難確定,因為你的隔壁建案比買的時候晚蓋,這就是不可確定性。
再來是窗戶大小,所影響的採光問題,一般樣品屋會展示,自己要自行注意,是否是你能滿意的採亮度。
現在建築,無論是房間或浴室,幾乎都會有窗戶,至少一個,這是讓室內空氣有流通性,因此有請教風水師父的朋友,要記住方位再去請教,至於方位在前面有提到,自己要記下來
  

購買預售屋重點會有一些不確定性和注意事項,畢竟是模型屋

下一章節,我們就來聊聊,大家重視的價格問題…..,記得收藏

#預售屋  #購屋注意事項  #購屋方位  #購屋安全  #曼條思尼 
分類:理財

曼條思尼--財富自由的夏波爾(shepherd牧羊人)。人們為追求財富卻迷思自我,遺忘為何目的努力。 曼尼努力過、經歷過,體會這是如此艱辛 ★願引領迷失在金錢中的人們,不受環境侵害擁有自由財富。「學海無涯,有如輕舟越過萬重山」經歷是傷痕,還是助階。財富是壓力,還是幸福,讓我們走向豐富之旅,就在《曼條思尼》展開旅程。

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